集裝箱商業(yè) | 全業(yè)態(tài)綜合商業(yè)體3.0，以鄭州丹尼斯新天地為例_上海集裝客

丹尼斯航海新天地：集裝箱低密度環(huán)保商場(chǎng)，總建筑面積100600平米。整體商業(yè)為2層，局部3、4層，本項(xiàng)目規(guī)劃有近800個(gè)停車位。項(xiàng)目建成后是一個(gè)集零售百貨、生活超市、影院餐飲、教育休憩、娛樂體驗(yàn)于一體的綜合商業(yè)群。

1.低密度整體2層

低密度新型商業(yè)模式，單層面積3萬余平方米，長度300余米，共2層。

2.層高與傳統(tǒng)商場(chǎng)相媲美

以精品百貨的層高做快時(shí)尚的商業(yè)，層高6米，盡顯大氣。

3.大氣中庭   800平方米的中庭空間

中庭擔(dān)任著重要的主題集中展示功能，人流聚集又分散的內(nèi)部交通樞紐，是各色商演、公益活動(dòng)賴以呈現(xiàn)的演藝廳，是為各類商品、藝術(shù)品展覽臨時(shí)搭建的大展廳，是形形色色創(chuàng)意廣告爭(zhēng)相搶奪的黃金位置，是各類消費(fèi)者都愿意停下腳步的重要節(jié)點(diǎn)。

4.河南首家集裝箱式商業(yè)建筑

集裝箱建筑在西方國家已經(jīng)不僅是工業(yè)化的代名詞，反而成為一種相當(dāng)酷的藝術(shù)門類，有著相當(dāng)高設(shè)計(jì)水平和技術(shù)水平的成熟建造方式。同時(shí)這種建造方式也直接發(fā)展出屬于集裝箱建筑特有的美學(xué)價(jià)值，并且正在逐漸發(fā)展出集裝箱建筑文化，更符合年輕活力的審美標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)下正在主題街區(qū)的3.0版本階段不斷發(fā)展者，業(yè)內(nèi)人士提到主題街區(qū)，最先強(qiáng)調(diào)的的詞就是“沉浸式”。所謂“沉浸式”是指利用人的感官體驗(yàn)和認(rèn)知體驗(yàn)，營造氛圍讓參與者享受某種狀態(tài)。

體現(xiàn)在商業(yè)主題區(qū)上，一方面是公共區(qū)域的裝修、主題裝置，音樂等硬件氛圍的打造。另一方面，則是對(duì)于品牌租戶的選擇，以及租戶店鋪形象、產(chǎn)品特色與主題區(qū)域的匹配度。

無論是大悅城系列的文創(chuàng)主題街區(qū)，還是后來興起的美食主題街區(qū)、女性主題街區(qū)等，均表明室內(nèi)主題街區(qū)仍是購物中心打造體驗(yàn)式商業(yè)的一大法寶。

細(xì)分業(yè)態(tài)主題化的加快，也使得購物中心為了增強(qiáng)差異化的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目?jī)?nèi)甚至集合了多個(gè)主題街區(qū)，例如北京西單大悅城已經(jīng)是“樣街（潮流）+查特花園（餐飲）”、北京朝陽大悅城是“悅界（生活方式）+悅色（設(shè)計(jì)師零售）+拾間（餐飲）”的配置。

因此，通過對(duì)以上3個(gè)版本主題街區(qū)的比較，我們可以總結(jié)出當(dāng)下主題街區(qū)的趨勢(shì)：

1、購物中心幾乎“人手一個(gè)”主題街區(qū)

2、文創(chuàng)主題最多，細(xì)分業(yè)態(tài)加快主題化

3、所選的主題和地域環(huán)境、文化相結(jié)合

4、主要集中在“商業(yè)重災(zāi)區(qū)”，并且逐漸下沉

5、一個(gè)購物中心甚至“手握”多個(gè)主題街區(qū)

6、即使沒有主題街區(qū)，也在加大場(chǎng)景化的范圍

然而，我們也需要看到，這一輪主題街區(qū)的“開枝散葉”之后，可能將是新一輪的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

也因此，當(dāng)未來已經(jīng)是“沒有什么是不可以跨界” 的時(shí)候，主題的設(shè)定、主題之下內(nèi)容與品牌的選擇，還將需要更多的想象力與傳染力，從而讓消費(fèi)者能夠持續(xù)發(fā)出感慨——好玩，好美，好感動(dòng)……

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